土地融資

名下有房屋土地即可辦理土地融資，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

土地融資還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地融資的額度約在6成至7成之間，如果你的土地是在超級精華地段甚至可以貸到8成。

近年來土地價格飆升，但是其實貸款時金融機構不會以市價作為貸款額度的標準。銀行在放款時主要是用土地的公告現值來作為核定的依據，市價只是參考而已。土地價格可分為公告現值和市價，前者是政府依據土地使用狀況，並考量民情不同而每年調整，作為課稅的用途；而市價則是自由市場的成交價格。農地的公告現值和市價差距非常大，最高可差距到十倍之多。

土地融資與建築融資是取得資金的一個好管道,以蘇代書的客戶來說，通常會用土地融資的有以下幾種民眾：

1.  建設公司：建商名下的土地多，需要周轉的時候就會利用土地來取得資金。
2. 中小企業：無論是已經創業或還沒創業的老闆都需要資金週轉，這時拿土地融資就很方便。
3.  自地自建：名下有土地想要蓋房子的民眾，可以申請自地自建。
4.  整合貸款：名下可能有房貸、車貸、信貸、卡債...等各種貸款，如果想要一次整合就可以利用土地來貸款，每個月只要記一天繳款日就好，利息也比較低。但是只有建地、農地和工業地這三種地銀行比較喜歡，要向銀行貸款也比較容易。如果碰巧你的土地不是這三種，可以參考民間貸款。