代墊民間私設，成功協助房仲解決房屋買賣卡關問題！

在房屋買賣過程中，屋主房屋被設定民間債權（俗稱「私設」）是一個常見且棘手的問題。當產權被設定私設時，即使買賣雙方已經達成共識，也可能因為無法過戶而導致交易停滯，甚至破局。
為了解決這類情況，蘇代書提供專業的「民間私設代墊」服務，能在不影響交易進行的情況下，先行代墊民間債務，協助解除私設設定，讓房屋順利完成過戶。

民間私設代成功化解1000萬元私設貸款危機，房仲順利成交

　　在房屋買賣流程中，民間設定（私設）債權往往是交易中最大的絆腳石之一。若屋主無法及時清償私設貸款，不僅會造成過戶延誤，甚至可能讓交易破局。以下是一個真實案例，展示了蘇代書民間代墊代償服務如何在關鍵時刻拯救交易。
　　台北市某屋主欲出售一間自有公寓，房仲成功媒合買方並簽訂買賣合約，雙方原定一個月內完成交屋。然而，在產權調查階段，蘇代書發現該房屋名下有一筆高達新台幣1000萬元的民間私設貸款尚未清償。
買方擔心產權不清，要求屋主先行清償並完成塗銷設定後才願意付款。屋主卻坦言，由於近期資金週轉困難，完全無法在短時間內籌出還款金額。交易隨時破局，面對這種情況，買方態度堅定，不願冒風險先付款；屋主也沒有其他管道籌錢。房仲擔心合約期限將至，若無法及時交屋，恐遭求償或退單及成交佣金泡湯或個人業績與公司信譽受損。

　　眼看雙方陷入僵局，房仲立即尋找能快速代墊代償的解決方案。在房仲的介紹下，屋主與蘇代書聯繫，並提供房屋權狀影本與債權資料。蘇代書專業團隊立即展開評估，確認該不動產價值足以覆蓋債務後，於24小時內完成審核並簽約代墊，直接支付款項給原民間債權人，協助塗銷設定。
整個代墊流程簡潔高效：
1.資料送審 → 提供房屋權狀影本與債務明細
2.快速評估 → 確認不動產價值與債務金額
3.簽約撥款 → 陽信開發直接代墊款項
4.塗銷設定 → 與代書配合完成私設解除
5.順利過戶 → 買賣雙方如期完成交易
最終交易如期完成，三方皆贏，屋主成功解除1000萬元民間私設，順利出售房屋則買方安心取得產權清晰的不動產，則房仲維持良好信譽，確保業績到手。

蘇代書的買賣代墊服務不僅解決了眼前的資金缺口，更讓交易過程不中斷，確保所有當事人都能達成目標。

民間私設代墊服務優勢：

• 急件最快24小時完成代墊
• 全台服務，不限地區
• 流程簡單，文件精簡
• 房仲、代書專業合作經驗豐富
• 安全透明，保障各方權益

若您是房仲、屋主或代書，遇到民間私設貸款導致交易受阻，陽信開發將是您最值得信賴的夥伴，讓房屋買賣再也不被私設卡關！

蘇代書代償民間私設流程說明

私人設定代償專業代墊民間私設，助房仲順利成交
在房屋買賣流程中，若產權上存在民間私人設定（私設）貸款，往往會造成過戶延誤甚至交易破局。這時，專業的代償民間私設服務就成為交易能否完成的關鍵。
蘇代書的私人設定代償處理流程如下：

1.初步諮詢與評估

蘇代書安排專員與屋主、房仲三方溝通，確認設定資料、債權人聯絡資訊與代墊金額。

2.產權審核與估價

專業團隊於24小時內完成房屋查調與估價，確認該不動產價值足以支撐代墊額度。

3.協調債權人與辦理代墊

蘇代書與原債權人聯繫，協調提前還款與塗銷流程，當日即完成民間私設代墊。

4.提供短期資金與設定轉移

蘇代書暫時以自家設定取代原本的私設，並簽署相關約定，待買賣款撥付後再清償。

5.順利完成房屋交易

屋主成功完成產權塗銷並辦理過戶，買方交款、房仲領佣，三方皆大滿意！

蘇代書代墊清償優勢全台專業民間私設代墊服務

蘇代書深耕房屋民間私設代墊領域，提供全台專業代墊清償服務，幫助屋主與房仲快速解除私設債權，順利完成房屋買賣交易。以下為蘇代書代墊清償的五大核心優勢：
1.實體門市，全台服務，親洽到府
蘇代書於新竹設有服務據點，提供全台北、中、南及外島縣市服務，無論您身處台北、桃園、新竹或其他地區，都可享受線上諮詢與專員到府協助辦理民間代墊代償。
2.快速審核，當天回覆
理解交易時間寶貴，我們提供最快當天完成代墊審核的服務，讓您的房屋買賣不再因私設貸款卡關，確保資金快速到位。
3.彈性審核，不看信用分數
不同於銀行貸款繁瑣的信用評分，蘇代書僅以房屋價值為基準，簡化申請流程，無需財力證明或信用審查，讓申貸更輕鬆順暢。
4.專業協助，合法塗銷設定
從私設貸款代墊到設定塗銷，蘇代書全程協助處理相關法律程序，確保交易安全合法，保障屋主及買方權益。
5.房仲專屬協助方案
蘇代書累積豐富房仲合作經驗，熟悉房屋交易流程，能有效配合代書與銀行作業時程，為房仲提供量身打造的代墊清償方案，促成更多順利成交。
選擇蘇代書民間私設代墊服務，讓您的房屋買賣交易從此無阻，快速清償私設債務，安心完成產權過戶。

選擇蘇代書，解除私設卡關，讓房屋買賣更順利

無論您是屋主、房仲還是代書，面對民間私設貸款帶來的交易瓶頸，蘇代書私設代墊服務都是您最佳的解決方案。憑藉全台實體據點支援、快速審核流程與專業團隊協助，蘇代書能在最短時間內完成代墊清償，幫助您順利解除私設設定，確保房屋產權清晰無虞。

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