｛成功案例分享｝　黎先生的土地持分借款需求

　　在台灣，不少地主名下的土地是與家人或親友共有的「持分土地」。當需要資金時，往往因產權分散而無法向銀行申辦。此時，透過持分土地貸款，便能快速將土地價值轉化為資金。以下以一位客戶案例，帶您了解蘇代書如何協助地主成功完成土地持分借款。

　　黎先生在桃園擁有一筆 持分土地，由於這塊土地是家族早期留下來的，登記狀態屬於「分別共有」，產權被兄弟姊妹共同持有。雖然大家名義上都擁有份額，但實際上並沒有共識要整合或出售，因此土地長期處於閒置狀態。
近期，黎先生因為經營餐飲事業，需要約 300 萬元 作為資金投入，用於裝修店面與增加設備。他一開始嘗試透過銀行辦理貸款，但由於土地為持分狀態，且共有人無法到場配合，導致銀行直接婉拒申請。這讓黎先生相當困擾，因為眼前的裝修時程已迫在眉睫，若資金無法到位，恐怕會錯失開店的黃金檔期。
在朋友的建議下，黎先生透過線上搜尋，找到了蘇代書事務所，並主動聯絡蘇代書，詢問是否能以自己名下的 持分土地貸款 來取得資金。

解決方案：持分土地貸款服務

蘇代書在了解黎先生的需求與土地狀況後，立即進行專業評估，並提供以下解決方案：
1.快速鑑價：當日完成土地市值評估，初步確認可貸額度。
2單獨辦理：因土地為「分別共有」，不需取得其他共有人同意，黎先生即可單獨申辦 土地持分貸款。
3.額度核准：根據土地價值，核准 300 萬額度，完全符合黎先生的資金需求。
4.彈性方案：提供只付利息或本息攤還的選擇，讓黎先生依照營運狀況靈活調整。
5.快速撥款：從申請到核准、設定完成，僅花費三天時間，地政設定作業三個工作天，設定完成立即撥款，立即解決資金缺口。
最終，黎先生順利取得資金，並投入餐飲店的裝修工程，成功在預定時程內開幕。他表示若不是透過 持分土地借款，很可能因銀行限制而延誤整個計畫。
這個案例顯示出：當土地屬於持分狀態時，銀行往往因產權限制而拒絕放款，但蘇代書能針對「分別共有」情況，協助地主順利完成 持分農地貸款 或 土地持分借款，讓土地不再只是閒置資產，而是能發揮最大效益的資金來源。