｛案例分享｝台南持分房屋借款，打造專業民間持分貸款方案

台南持分房屋貸款案例解析，蘇代書協助屋主靈活運用持分價值

　　在台南，許多房屋因繼承或家族持有而形成「分別共有」的持分房屋。雖然依法可各自處分自身持分，但在實務上，銀行對於持分房屋貸款承作意願低，導致不少屋主誤以為持分房屋無法借款，讓原本具備價值的不動產無法有效運用。
　　事實上，只要產權清楚、持分明確，透過專業的民間持分貸款規劃，持分房屋同樣能成為穩定且合法的資金來源。以下由蘇代書以台南實際案例，說明持分房屋借款的可行方式。

台南持分房屋貸款案例分享

　　林先生為台南安南區居民，名下持有一棟透天厝的 1/2 持分，該房屋為家族繼承取得，產權登記清楚，長期作為自住房屋使用。隨著事業規模擴大，林先生近期面臨一筆約 250 萬元 的資金調度需求，希望能善用不動產價值，解決短期週轉壓力。
起初，林先生曾向多家銀行諮詢貸款方案，但實務上銀行對於持分房屋貸款的承作標準較為保守，主要考量包含：

• 持分房屋屬分別共有，非單一所有權型態
• 銀行審核機制偏重整體產權結構，而非個別持分價值
• 撥款流程繁瑣，無法配合實際資金時程需求

　　在多次碰壁後，林先生轉而諮詢具備實務經驗的蘇代書持分房屋貸款服務。由蘇代書即時聯繫，並安排專業團隊針對台南安南區房市行情、房屋現況及持分比例進行完整評估，確認該持分具備實際市場價值與可貸空間後，為林先生量身規劃合適的 民間持分貸款方案。
在申辦過程中，蘇代書現多項關鍵優勢：

• 設有實體營業據點，流程公開透明，讓客戶更安心
• 全台皆可服務，不受區域限制，南部案件亦能快速處理
• 專員可外出配合，親自至台南與客戶說明細節，減少來回奔波
• 當日完成初步審核，大幅縮短等待時間，加快資金取得效率

最終，在蘇代書協助下，林先生於短時間內完成抵押設定並順利撥款，成功將原本難以運用的持分房屋，轉化為可即時使用的資金來源，讓事業運作得以持續推進，也充分展現 持分房屋借款 在實務上的可行性與彈性。

蘇代書持分房屋貸款的優勢

　　蘇代書深耕持分不動產多年，熟悉台南地區持分房屋的實務操作，能提供更貼近屋主需求的貸款方案。
1. 以持分價值為核心評估
不以整棟房屋為唯一標準，而是針對申請人名下持分比例與實際行情進行專業評估。
2. 民間持分貸款彈性高
相較銀行體系，審核條件更貼近實際狀況，適合自營商、接案族或信用條件不完美者。
3. 撥款速度快，資金調度更即時
流程簡化，從評估到撥款時間短，協助屋主把握關鍵資金時機。
4. 合法代書作業，交易安全透明
由專業代書全程辦理，借款條件、利率與費用皆事前說明，確保持分房屋借款安心無虞。
5.新竹實體店面，全台服務
新竹設有實體服務據點，並由專員配合外出至您所在縣市辦理持分房屋貸款簽約和對保事宜。
 

台南持分房屋貸款流程說明

蘇代書提供清楚、可預期的台南持分房屋貸款流程，讓屋主在每個階段都能安心掌握進度。
◆初步諮詢與條件評估
確認房屋所在地、持分比例與資金需求，快速判斷可行性。
◆不動產估價與額度規劃
依台南市場行情，評估持分價值並試算可貸額度。
◆文件準備與簽約設定
由代書協助準備必要文件並完成抵押設定。
◆完成撥款
設定完成後，即可取得資金，流程透明有效率。

四、持分房屋貸款常見問題（FAQ）

Q1：持分房屋真的可以辦理貸款嗎？

A：可以。只要產權登記清楚，持分房屋貸款在實務上具備可行性。

Q2：台南老屋或透天厝是否能申請？

A：可評估。屋齡不是唯一條件，重點在於區位與市場價值。

Q3：持分房屋借款的額度如何計算？

A：依房屋整體行情 × 持分比例，再綜合現況條件評估。

Q4：民間持分貸款是否合法？

A：只要透過合法代書、正常設定抵押，即屬合法借款行為。

讓持分房屋成為真正能運用的資產

持分房屋不該只是帳面上的產權，而是能被靈活運用的資產。→蘇代書專注於房屋持分貸款與民間持分貸款實務，熟悉台南市場，能協助屋主將持分價值有效轉化為資金。如果您名下擁有持分房屋，正思考如何進行持分房屋借款，歡迎聯繫蘇代書，讓專業團隊為您評估最合適的貸款方案，讓資金運用更有彈性、也更安心。