山坡保育地

｛Ｑ＆Ａ問答｝「山坡保育區的特定目的事業用地」

Ｑ：我有「山坡保育區的特定目的事業用地」有用嗎？可以貸款嗎？

Ａ：有用，但很侷限。

Ｑ：可以使用嗎？

Ａ：須依「特定目的」向政府提出審核，審核通過才能依照其「特定目的」作為使用。

Ｑ：是否能增值或貸款呢？

Ａ：通常有限。

何謂「山坡保育區」？

山坡地裡面最難動的一種地種。

法律目的為：保育水土，無法開發使用的。

山坡保育區的環境先天限制：

• 建蔽率極低

• 容積率極低

• 動工須送水保

• 開挖或回填都須經過審核

• 無法興建大型建築物

何謂「特定目的事業用地」？

　　政府允許「這塊地可以做某一個專門用途」。

如：學校、研究站、社會福利機構、公益設施、養護中心、農業試驗用途、觀光休憩(較少見)。

☑ 有核可用途 → 可以使用。

☒ 沒有寫在核定書裡的用途 → 無法使用

兩者加在一起則為「山坡保育區＋特定目的」＝勉強能使用，但無法隨便使用。

你能做的事情，只有：政府核定書裡明文允許的用途。

其他全部都不行，如：

❌ 蓋住宅

❌ 蓋農舍

❌ 興建民宿

❌ 蓋工廠

❌ 蓋店面

❌ 做營建開發

皆無法執行！

那對業主來說「有用嗎？」

分為兩種情況：

1.已核定＋可實際使用 → 可使用，但受限使用

若政府核准項目（如養護中心、研究站、宗教、觀光），便可依照核定書使用。

優點：

• 合法使用，則不會被拆遷

• 可作為營運用途（如果項目被核准）

• 有些項目能增加土地價值（取決於需求）

 2.只有被劃為「特定目的」但沒有核可計畫內容 → 幾乎沒用

此為常見狀況，很多地主以為很厲害，其實是「名義上被劃定，但實際不能動」。

結論：

• 無法興建建築

• 無法申請營運

• 沒有實質使用價值

• 同為一般山坡保育